Forslagsdato:
28-08-2024
Høringsperiode:
19-09-2024 - 14-11-2024
Vedtagelsesdato:
09-01-2025
Ikrafttrædelsesdato:
23-01-2025
Planens status:
I henhold til Lov om planlægning (LBK nr. 1157 af 1. juli 2020) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens bestemmelser er bindende og indberettes på Plandata.dk.
Tekst i grå bokse har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i grå bokse er altså ikke lokalplanbestemmelser, og er således ikke bindende.
Formålet med lokalplanen er:
at understøtte udviklingen i detailhandelen og sikre lokalområdets forsyning med dagligvarer, ved at fastlægge områdets anvendelse til blandet bolig og erhverv med mulighed for en dagligvareforretning.
at sikre at området og bebyggelsen indpasses med respekt for det omkringliggende bymiljø og kirken.
at fastlægge til- og frakørselsforhold til lokalplanområdet fra Gammel Sorøvej, samt parkeringsforhold.
at sikre at området beplantes og gives en grøn karakter.
at sikre, at bygninger i området kan nedrives ved lokalplanens realisering.
Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter følgende matr.nr.: 21b, 21f, 17a, 17c Rørby By, Rørby samt alle parceller, der efter lokalplanens offentlige bekendtgørelse, udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område.
Området ligger i byzone og forbliver i byzone efter lokalplanens endelige vedtagelse.
Områdets anvendelse fastlægges til blandet bolig og erhverv med mulighed for enkeltstående butik til lokalområdets forsyning samt tilhørende parkerings- og cirkulationsareal, kundevognsskur og overdækket varegård.
Inden for området må der foretages matrikulære ændringer såsom arealoverførsel og sammenlægning.
Der kan udstykkes én ny ejendom inden for lokalplanområdet svarende til hele lokalplanområdets udstrækning. Området må derefter ikke udstykkes yderligere.
Området vejbetjenes fra Gammel Sorøvej som vist på kortbilag 2.
Vejadgang til lokalplanområdet fra Gammel Sorøvej skal ske over gennemgående hævet fortov.
Der skal etableres stiadgang for gående og cyklende fra eksisterende fortov/sti ved hhv. Bakkegårdsvej og Gammel Sorøvej som vist i princip på kortbilag 2.
Der skal etableres hævet fortov langs bygningens facade mod p-plads.
Der skal etableres hævet fortov fra Gl. Sorøvej til dagligvarebutikken
Der skal udlægges en forplads til butikken som vist i princip på kortbilag 2.
Stiforbindelser og forarealer skal etableres med fliser eller belægningssten.
Stier og forarealer skal etableres med detaljer i belægningen, som kan fungere som ledelinjer for folk med funktionsnedsættelse.
Der udlægges parkerings- og cirkulationsareal i princippet som vist på kortbilag 2.
Foruden afvikling af persontrafikken kan parkerings- og cirkulationsareal anvendes som vendeareal for lastvogne i forbindelse med varelevering mv.
Der skal som minimum etableres 1 p-plads pr. 40 m² bruttoetageareal dagligvarebutik, dog kan der maksimalt etableres 50 p-pladser. Parkeringsarealer til mere end 20 biler skal opdeles i sektioner, adskilt af hækplantning og grupper af træer.
Mindst to parkeringspladser skal dimensioneres til personer med bevægelseshandicap. Handicapparkering skal placeres nær bebyggelsens indgangsparti og skal etableres på fast og jævn belægning og med synlig skiltning.
Mindst to parkeringspladser skal etableres med landestandere til elbiler.
Der skal etableres tilstrækkelige arealer til cykelparkering inden for lokalplanområdet. Cykelparkering skal placeres i tilknytning til butikkens indgangsparti.
Belysning af parkerings- og manøvrearealer skal ske med park- eller væglamper med en lyspunktshøjde, der ikke overstiger 4 meter over terræn.
Lyskilden skal være nedadrettet og må ikke belyse arealer uden for lokalplanområdet eller i øvrigt være til gene for omgivelserne.
Manøvrearealer skal udføres som fast belægning som fliser, belægningssten, asfaltbelægning eller lignende.
De parkeringsflader, der ved parkering ikke benyttes som ud- og indstigningsareal, skal gives en grøn overflade i form af græsarmeringssten eller lignende permeabel belægning, forudsat nedsivning kan tillades. Undtaget er parkeringsarealer etableret efter § 5.11
Eksisterende bebyggelse inden for planområdet, må rives ned.
Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30.
Der må opføres op til 1.200 m² bebyggelse, eksklusive areal til eventuelle sekundære bygninger som f.eks. varegård og kundevognskure.
Bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 meter.
Facadens højde må ikke overstige 4 meter.
Tage skal udføres som saddeltag på med taghældning på 30-45 grader.
Mindre sekundære bygninger må maks. opføres i 3 meters højde og kan gives anden tagform.
Ny bebyggelse, herunder varegård og affaldsskure skal placeres inden for det på kortbilag 2 angivne byggefelt.
Mindre sekundære bygninger, som f.eks. kundevognsskure og lignende, der er nødvendige for butikkernes drift, kan placeres uden for byggefeltet, i princippet som vist på kortbilag 2.
Arealer der ligger indenfor vejbyggelinjen fra Slagelse Landevej skal friholdes for al bebyggelse. Vejbyggelinjen måles 20 meter (plus højde og passagetillæg) fra vejmidten og løber parallelt med Slagelse Landevej, jf. kortbilag 2.
Bebyggelsens facade, mur omkring varegård og murværk iøvrigt skal opføres i teglsten i enten filtset eller vandskuret murværk i hvid farve.
Facader kan udføres med enkle facadedetaljer, som f.eks. standerskifte i tegl, beplantning med rådhusvin, efeu eller lignende, for at skabe variation i facadeudtrykket
Mindre dele af facadepartier, herunder bl.a. indgangsparti, kan opføres i sekundære materialer som træ, glas, og/eller metal.
Med undtagelse af vinduespartier må der til udvendige bygningssider herunder tagflader, aftrækskanaler, tekniske anlæg m.m., ikke anvendes blanke og reflekterende materialer med en glansværdi højere end 5.
Belysning på bebyggelse må kun ske omkring dør- og portåbninger samt indgangspartier. Belysningen skal være dæmpet og op- og/eller nedadrettet.
Tagflader skal belægges med røde teglsten uden overfladebehandling eller som beplantede tage med græs, sedum eller anden egnet vegetation.
Skiltning på bygninger skal ske på bygningens lodrette facader eller i tilknytning til bebyggelsens indgangsparti. Skiltning på facader skal tilpasses bygningens arkitektur.
Facadeskilte skal udføres som enkeltbogstaver uden bagvedliggende skilteplade, med en maksimal højde på 1 meter. Ved skiltning med indvendig belysning, skal kun skiltets tekst/bomærke være lysende. Skilte kan belyses med spot, hvis armaturet er spinkelt og holdt i materialer, der er neutrale i forhold til facaden. Ingen skiltebelysning skal være til gene for kørende og gående trafikanter eller for naboer.
Der må opsættes en skiltepylon til reklame for dagligvarebutikken, med placering som vist i princippet på kortbilag 2.
Pylonen må ikke overstige dimensioner på 4 x 1 meter (højde x bredde) og skal placeres, så den ikke hindrer oversigtforhold i krydset mellem Slagelse Landevej og Gammel Sorøvej.
Pylonen skal holdes i en afstand på mindst 1 m til skel.
Foruden pylonen må der placeres et henvisningsskilt på 1,5 x 1 m, som vist i princippet på kortbilag 2.
Der må ikke opsættes flagstænger, beachflag eller bannere til reklameflagning
I forbindelse med lokalplanens realisering skal der etableres erstatningsbeplantning i tilsvarende omfang til hvad der fjernes ved rydning af området. Erstatningsbeplantning skal ske på baggrund af en beplantningsplan som skal godkendes af Kalundborg Kommune.
Mod naboejendommene nord og øst for planområdet skal der etableres et beplantningsbælte som vist i princippet på kortbilag 2. Beplantningen skal bidrage til at skærme for den omkringliggende bebyggelse.
Mod hhv. Slagelse Landevej og Gl. Sorøvej skal der etableres lav hæk- eller buskbeplantning. Beplantningens højde må ikke overstige 1,2 meter. Beplantningen kan evt. suppleres med lavt hegn på maks. 70 cm.
Som en del af beplantningen jf. § 8.2 skal der etableres minimum 10 mellemstore til store solitære træer som vist i princip på kortbilag 2, f.eks. som lind, kastanje, navr, eller lignende løvfældende arter. Hvert træ skal sikres plads til en rodvolumen på 12-15 m3 for at sikre gode vækstbetingelser.
På øvrige ubefæstede områder skal der etableres lav beplantning i en højde på 0,2-0,8 m., for at give området et grønt udtryk. Beplantningen kan bestå af vilde blomster og urter, samt varierede arter af buske for at bidrage til øget biodiversitet.
Den eksisterende trægruppe i områdets sydlige del skal fastholdes som et beplantningsbælte på minimum 10 meter målt fra skel som vist i princip på kortbilag 2.
Ny beplantning der etableres inden for planområdet skal være af egnstypiske hjemmehørende arter.
Regnvand skal håndteres og forsinkes lokalt indenfor lokalplanområdet jf. forskrifterne i den til enhver tid gældende spildevandsplan.
Ubefæstede dele af parkerings- og manøvrearealet samt øvrige beplantede arealer kan udnyttes til opsamling og nedsivning af overfladevand.
Terrænregulering i forbindelse med byggemodning skal ske på baggrund af en landskabsplan, som skal godkendes af Kalundborg Kommune. Landskabsplanen skal sikre håndtering af overfladevand (jf. § 8.8), at eksisterende terræn imellem bygning og østskel bevares og, at terrænregulering mod øvrige skel tilpasses det omgivende terræn.
Efter ibrugtagning af bebyggelsen må der ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn.
Ved terrænregulering skal det sikres, at ændringerne ikke giver anledning til opstuvning eller afstrømning af regnvand til veje og nabomatrikler.
Ved indgangspartier til dagligvarebutikker som vist på kortbilag, må der etableres et areal til udstilling af varer. Udstillingsarealet må overdækkes, men må ikke tildækkes og skal være tydeligt adskilt fra køre-parkerings- og manøvrearealer, f.eks. ved hjælp af farve- og/eller materialeskift.
Det skal etableres fast støjhegn på maks. 2,5 meter omkring varegården og langs planområdets nordlige skel som vist i princip på kortbilag 2.
Støjskærme skal være tætte og have en vægt på over 10 kg/m2.
Støjskærme skal gives et grønt udseende med beplantning på espalier
Større affaldsbeholdere, containere og lign. skal placeres samlet ved varegård og afskærmes således, at de ikke virker skæmmende for området.
Udendørs oplagring i øvrigt må kun finde sted i varegården.
Eksisterende ledninger skal respekteres eller omlægges efter aftale med ledningsejer.
Nye ledninger til el, telefon, antenner osv. skal fremføres som jordkabler.
Der må opsættes elladestandere enten på bygningens facade eller som piedestal/ladestolpe ved områdets parkeringspladser.
Tekniske installationer skal være indbygget i bygningen og kun luftindtag og afkast må være synlige og skal være tilpasset bygningens stil.
Støjende installationer skal orienteres væk fra støjfølsom nabobebyggelse, eller indbygges i isolerede konstruktioner, der sikrer, at støjpåvirkningerne på omgivelserne ikke overskrider Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj.
Der kan anlægges underjordiske kassetter til håndtering af forurenet overfladevand fra veje og parkeringsarealer. Kassetterne skal være tilstrækkelig dimensioneret til at håndtere ekstreme regnhændelser.
Solpaneler og lignende kan opsættes på bebyggelse under forudsætning af, at de tilpasses bygningen og nedfældes i tag til plan med tagflade.
Der aflyses ingen lokalplaner eller servitutter.
Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af ubebyggede arealer må ikke tages i brug uden Kalundborg Kommunes tilladelse, før nedennævnte anlæg er udført for den del af området, som tages i brug.
Bebyggelsen er separatkloakeret og tilsluttet kloaksystemet efter Kalundborg Kommunes anvisning.
Der er etableret vej, sti og parkeringsanlæg i overensstemmelse med § 5.
Beplantning er etableret i overensstemmelse med § 8.
Terrænregulering er foretaget i overensstemmelse med § 8.
Støjafskærmning er etableret i overensstemmelse med § 8.
Ingen bestemmelser.
Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (jf. Lov om planlægning, § 18).
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.
Planen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af planens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen.
Mere væsentlige afvigelser fra planen, der ikke er i overensstemmelse med planens principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
I henhold til Lov om planlægning, § 47, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen v il være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.
Privatretlige servitutter og øvrige tilstandsservitutter, der måtte være uforenelige med planens bestemmelser, fortrænges af lokalplanen, når Kommunalbestyrelsen har foretaget offentlig bekendtgørelse om planens endelige vedtagelse.
