Bestemmelser

At fastlægge områdets anvendelse til boligformål.

At udlægge areal til fælles grønne opholdsarealer.

At sikre god visuel og fysisk sammenhæng med det omkringliggende landskab.

At fastholde det eksisterende grønne område mod Skolevænget som grønt område med regnvandshåndtering.

Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter del af matr. nr. 4co og del af matr. nr. 4g Andaks, Kalundborg Jorder, samt alle parceller, der efter lokalplanens offentlige bekendtgørelse, udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område.

Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone ved offentliggørelsen af denne lokalplan.

Lokalplanområdet opdeles i tre delområder, jf. kortbilag 2, hvoraf delområde 1 og 2's anvendelse fastlægges til tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende friarealer og lign. Delområde 3's anvendelse fastlægges til grønt, rekreativt område med rekreative anlæg og eksisterende regnvandsbassin samt nye anlæg til regnvandshåndtering, herunder de nødvendige tekniske anlæg og forsyningsledninger.

Ingen grund må udstykkes med et samlet areal på mindre end 250 m² eller større end 500 m² inkl. en andel af det fælles friareal, som er 15.980 m². Hver grund må få en andel på 133 m² af det fælles friareal. Der må inden for lokalplanområdet maksimalt udstykkes 120 grunde. Uden en andel af det fælles friareal skal grundene gives en størrelse på mindst 117 m². To grunde må gerne sammenlægges, hvis der ønskes større grunde og tilhørende bolig.

Området må kun udstykkes i overensstemmelse med lokalplanens formål.

Vejadgangen til lokalplanområdet sker fra en sidevej af Tømmerupvej efter princippet som vist på kortbilag 2 – Administrationskort.

I området skal der anlægges en boligvej fra en sidevej af Tømmerupvej, jf. kortbilag 2 – Administrationskort (Vej A-B).

Veje skal udlægges i en bredde på mindst 6 meter. Vejbelægningen skal være i fast jævn belægning med f.eks. belægningssten og asfalt. (Se snittegning i lokalplanens redegørelse.)

I delområde 1 skal anlægges en stor, central parkeringsplads langs hvilken, der skal udlægges en 4 m bred dobbeltrettet fællessti, som skal anlægges med en 3 m bred, jævn fast belægning, og i delområde 2 skal parkeringen anlægges som en del af gårdrummene. Parkeringspladser, med undtagelse af handicap p-pladser, skal udføres som græsarmering eller med fliser og/eller belægningssten, hvor græsset kan gro igennem og give parkeringspladserne en grøn karakter. 

Langs boligvejen og den store centrale parkeringsplads skal der anlægges bump eller hævede flader, hvis formål skal være at nedsætte hastigheden af trafikken samt medvirke til at synliggøre stiernes passage hen over vejen, jf. kortbilag 2 - administrationskort (vejbump).

Der skal anlægges stiforbindelse til de omkringliggende områder som vist på kortbilag 2 – Administrationskort. Disse stier udlægges i en bredde af mindst 1,5 m. Stier og gangarealer skal være med jævn fast belægning i en bredde af mindst 1,5 m.

Hvor stien krydser boligvejen skal der udføres en sikker krydsning, i form af et areal med skift i belægning, hævede flader eller tilsvarende, jf. kortbilag 2 (passager). Krydsningen skal udføres i hele boligvejens bredde og minimum i samme bredde som stien. Passage 1, vist på kortbilag 2, skal koble sig på hovedstien i naboområdet, som er udlagt gennem Lokalplan nr. 595. Ved passage 1 skal vejen snævres ind gennem et helleanlæg, og passagen skal ligge på en hævet flade (vejbump), således det tydeligt markeres, at her er en særlig vigtig overgang. (Se vejledende principtegning for passagen under redegørelsen). Helleanlægget skal gives en grøn karakter gennem beplantning. Beplantningen skal være af en sådan højde og udformning, at den ikke skjuler fodgængerne for bilisterne.

Langs lokalplanområdets østlige skel skal der udlægges en 4 m bred zone, hvor den eksisterende trampesti som minimum skal bevares. Stien må dog også anlægges med en jævn fast belægning i en bredde af mindst 1,5 meter eller anlægges som ”natursti” med grusbelægning eller tilsvarende eller som nu en trampesti, hvor græsset skal klippes ned.

Der skal anlægges parkeringspladser svarende til:

1,25 p-plads pr. tæt-lav bolig

Der skal etableres vendeplads for enden af parkeringspladsen i delområde 1.

Vej-, sti- og parkeringsbelysning skal etableres med en maksimal lyspunkthøjde på 4,2 meter.

Ved alle typer udendørs belysning i området skal lyskilden være nedadrettet og med stor spredning for at sikre et jævnt og ikke for kraftigt lys. Ved alle lyskilder skal der anvendes hvide eller gule nuancer.

Bebyggelsesprocenten må være maks. 45 % for den enkelte grund inkl. tillægsareal af friarealet, jf. § 4.1.

Bebyggelsen skal placeres efter princippet som vist på kortbilag 2 – Administrationskort.
Den nye bebyggelses bygningskrop skal orienteres med gavlene vendende mod syd/nord og/eller vest/øst.

Ingen bygning må have en dybde på mere end 11 m.

Bebyggelse må opføres med en højde på maks. 8,5 m målt fra byggemodnet terræn eller fra et af kommunen godkendt niveauplan, som skal sikre rimelige bebyggelsesmuligheder i forhold til, at terrænet hæves for at kunne håndtere regnvand på en robust måde og minimere oversvømmelse af bebyggede områder.

Til hver enkelt bolig må der maksimalt opføres 20 m² sekundær bebyggelse.

Der kan kun tillades bebyggelse indenfor delområde 3, som tjener til områdets kloakforsyning, elforsyning m.m, eller som tjener områdets rekreative anvendelse.

Tage skal udføres med ensidig taghældning eller som saddeltage med minimum 25 graders hældning. Der må ikke benyttes reflekterende materialer. Tagmaterialer skal være tegl- eller betontagsten, profilerede metalplader, tagpap uden miljøproblemer ved udvaskning eller begrønnet med sedum / stenurter.

Tagmateriale må ikke være bly, kobber, eller zink.

Bygningerne opføres med facader i naturligt udseende materialer, der eventuelt kan varieres i farver og/eller fugefarve. Facadematerialer skal være blank eller pudset murværk eller fremstå med skærmtegl, træbeklædning eller beklædning med indfarvede, cementbundne plader.

Delområde 1

Farver på facader på bygningerne sammensættes af naturfarver efter principper som bilag B. Det samlede indtryk af stokbebyggelsen skal være, at de optræder i minimum tre forskellige farver. Farvene må gerne variere ned til den enkelte boligenhed.

Delområde 2

Bebyggelsen, som tilsammen danner ét fælles gårdrum, skal gives den samme facadefarve. Facadefarven skal varierede fra den tilstødende "gårdbebyggelse" for at give hver gård sin egen karakter. Bygninger der ligger syd for hovedstien mod Tømmeruphallen hører til gårdrum 2, jf. kortbilag 2. Farverne skal bestå af naturfarver iht. Bilag B – Farver.

Vinduer og døre (rammer og karme) skal udføres med træ, plast og metal eller en kombination af disse.

Udhuse, skure og lignende skal opføres i samme materialer som hovedhusene og kan derudover opføres i træ eller kompositbeklædning i mørke farver.

Der kan opsættes solpaneler på tagflader tilpasset bygningens arkitektur og geometri. Udformningen skal godkendes af kommunen.

Der skal etableres fælles friarealer svarende til 20% af lokalplanområdets areal. Ubebyggede arealer rundt om boligbebyggelsen og rundt om de etablerede parkeringspladser kan anvendes som fælles friarealer.

Området skal som minimum beplantes som vist retningsgivende på kortbilag 2. Al beplantning, herunder træer og hække, skal bestå af hjemmehørende arter iht. bilag A. Der skal etableres mindst 6 træer, der kan vokse sig store. De skal være højstammede, løvfældende arter, egnet til opstamning til 3 meter frihøjde, eksempelvis: lind, eg, røn eller avnbøg. Disse må ikke fældes uden tilladelse. Træer og beplantning skal stedse passes og plejes, og hvis de vælter/går ud skal de erstattes af en ny beplantning.

Delområde 3 skal bevares som blågrønt, rekreativt område med plads til bl.a. leg, boldspil og ophold samt regnvandsbassin samt nye anlæg til regnvandshåndtering, såsom nedsivningsbede. Eksisterende beplantning skal i videst muligt omfang bevares. Området og en del af beplantningen må dog gennembrydes for at skabe stiadgang fra Skolevænget til lokalplanområdet.

Såfremt der etableres hegn i skel, skal de etableres som levende hegn i form af hæk. Der kan etableres trådhegn indvendigt på levende hegn. Levende hegn mod skel skal placeres 30 cm inde på grunden, dog må fælleshegn stå i skel. Levende hegn skal bestå af hjemmehørende arter.

Der kan opsættes afskærmning mellem de private haver eller terrasser som fast hegn eller hæk. Afskærmningen skal etableres vinkelret på boligbygningen.

Hvis der etableres hæk, kan der opsættes trådhegn på indersiden af hækken. Trådhegnet må ikke være højere end det levende hegn i udvokset stand.

Ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplag eller til placering af uindregistrerede køretøjer, campingvogne, både, trailere og lignende.

Der må maksimalt befæstes 65 % inden for delområde 1 og 2. Delområde 3 må kun befæstes i forbindelse med rekreative stier og anlæg og tekniske anlæg.

Der skal anlægges nedsivningsbede som vist i princippet på kortbilag 2 og 4. Øvrigt terræn og befæstede arealer som f.eks. veje skal gives en sådan udformning, at regn- og overfladevand ledes ad strømningsvejene som vist i princippet på kortbilag 4 - Regnvandshåndteringsplan. I forbindelse med byggemodningen må terrænet hæves/sænkes som vist retningsgivende på kortbilag 5 - princip for kotering, for at sikre, at vandet ledes udenom bygninger og hen til nedsivningsbassinet, udlagt gennem lokalplan nr. 595, samt til de nødvendige nedsivningsbede vist på kortbilag 2 og 4.

Efter byggemodningen må der ikke ske terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m målt fra færdigt byggemodnet terræn, medmindre det er i forbindelse med anlæg såsom regnvandsbassin og andre løsninger til regnvandshåndtering såsom diger og grøfter.

Der skal reserveres areal til affaldsbeholdere i overensstemmelse med Kalundborg Kommunes regulativ om husholdningsaffald.

Der må etableres tekniske anlæg til områdets forsyning.

Ledninger skal udføres som jordledninger.

Lokalplanområdet skal kloakeres iht. kommunens spildevandsplan.

Ved endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan nr. 594 for boligområde ved Tømmerupvej, Spangsbro, ophæves lokalplan nr. 5.1-3 for et boligområde ved Spangsbro, for det område der er omfattet af denne lokalplan.

Ved endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan nr. 594 for boligområde ved Tømmerupvej, Spangsbro, ophæves servitut nummer 24.11.2006-21565-22, for det område der er omfattet af denne lokalplan.

Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af ubebyggede arealer må ikke tages i brug uden
Kalundborg Kommunes tilladelse, før nedennævnte anlæg er udført for den del af området, som tages i brug.

At bebyggelsen er kloakeret og tilsluttet kloaksystemet efter Kalundborg Kommunes anvisning.

At de nødvendige anlæg til håndtering af regnvand er udført.

At fælles friarealer og beplantning er udført i overensstemmelse med § 8. Kalundborg Kommune kan dog tillade, at beplantning udskydes til førstkommende forår/efterår.

At den interne boligvej, stiforløb og parkeringsarealer er anlagt i overensstemmelse med § 5.

Såfremt området udstykkes, skal der oprettes en grundejerforening for dette område med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område.

Grundejerforeningen skal oprettes senest, når Kommunalbestyrelsen kræver det.

Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af kommunen.

Grundejerforeningen skal forestå indretning, drift og vedligeholdelse af fælles friarealer indenfor området (herunder legepladser), beplantninger, veje, stier og parkeringsanlæg. Drifts- og vedligeholdelsesplan skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 

Grundejerforeningen har desuden drift af anlæg til håndtering af regnvand, herunder det nedsivningsbassin, som udlægges gennem Lokalplan nr. 595. (Undtaget er eksisterende regnvandsbassin, ejet af Kalundborg Forsyning, i delområde 3).

Det er jordejeren, der udstykker lokalplanområdet, som varetager drift og vedligeholdelse indtil en fælles grundejerforening er oprettet.

Drifts- og vedligeholdelsesplan skal godkendes af Kommunalbestyrelsen.

Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (jf. Lov om planlægning, § 18).

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

Planen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.

Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af planens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen.

Mere væsentlige afvigelser fra planen, der ikke er i overensstemmelse med planens principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

I henhold til Lov om planlægning, § 47, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

Privatretlige servitutter og øvrige tilstandsservitutter, der måtte være uforenelige med planens bestemmelser, fortrænges af lokalplanen, når Kommunalbestyrelsen har foretaget offentlig bekendtgørelse om planens endelige vedtagelse.