Denne lokalplan muliggør etablering af et solcelleanlæg ved Lerchenborg Gods. Formålet med lokalplanen er at sikre, at arealer til opstilling af solcelleanlægget udnytter det egnede område bedst muligt. I forlængelse heraf er det lokalplanens formål at sikre arealer til vejanlæg, arbejdsarealer, nettilslutning og transformerstation. Det skal desuden sikres, at solcelleanlægget er til minimal gene for dets omgivelser, samt at landbrugets interesser tilgodeses ved at anlægget og adgangsveje bliver placeret, hvor de generer landbrugsdriften mindst muligt.
Lokalplanen fastlægger bestemmelser om at solcelleanlægget skal fjernes et år efter endt brug, og at området skal reetableres til landbrugsformål.
Solcellepanelerne skal placeres inden for de i lokalplanen udlagte byggefelter, ligesom det er tilfældet for den interne transformerstation, som skal omdanne den producerede energi, så det kan overføres til det eksisterende forsyningsnet. Af hensyn til anlæggets omgivelser, herunder landskabelige værdier og nærliggende bebyggelser, indeholder lokalplanen også bestemmelser om placering af afskærmende beplantning.
Solcelleanlægget forventes at kobles på elforsyningsnettet via nye jordkabler, der forbinder anlægget til en eksisterende 132 kV transformerstation i nærområdet. Med en forventet årlig produktion på ca. 75 GWh vil anlægget kunne levere el svarende til ca. 20.000 husstandes gennemsnitlige forbrug.
Zoneforhold
Lokalplanområdet er beliggende i landzone og forbliver i landzone efter lokalplanens endelige vedtagelse.
Lokalplanen har efter planloven bonusvirkning, hvilket betyder, at den erstatter landzonetilladelser, der, efter planlovens § 35, stk. 1, er nødvendige for at lokalplanen kan gennemføres. Bonusvirkningen omfatter ændret anvendelse, byggeri og anlægsarbejder som er beskrevet i denne lokalplan.
Hvis kommunalbestyrelsen i forbindelse med efterfølgende sagsbehandling ønsker at dispensere fra lokalplanens bestemmelser, kræver det en landzonetilladelse.
Områdets anvendelse
Området anvendes til solcelleanlæg til produktion af elektricitet, samt til omformning og distribution af denne til et tilslutningspunkt. Desuden anvendes dele af arealet til interne veje, der muliggør vedligeholdelse af solcellerne. Dette gælder for Delområde I og Delområde II, jf. kortbilag 3.
Delområde III anvendes til faunapassage, jf. kortbilag 3.
Udstykning
Lokalplanen giver ikke mulighed for udstykning.
Vej-, sti- og parkeringsforhold
Lokalplanområdet ligger syd for Asnæs Skovvej (kommunevej). Foruden Asnæs Skovvej er de nærmeste veje i og omkring projektområdet mindre lokalveje, herunder Østrupvej (kommunevej) og Lerchenborg (privat vej). Projektområdet ligger på begge sider af en markvej, der løber i forlængelse af Lerchenborg. Fra markvejen i forlængelse af Lerchenborg er der desuden etableret adgangsveje til to vindmøller.
Lokalplanområdet kan tilgås fra øst via den markvej, der løber imellem lokalplanområdets to delområder, samt fra nord via Asnæs Skovvej. Indenfor projektområdet kan der etableres ubefæstede interne køreveje i en bredde på 3,5-5 meter. De ubefæstede interne køreveje vil fremstå som græs- eller urtearealer. Der kan etableres grusvej eller lignende frem til anlæggets transformatorstation i det omfang, det er nødvendigt for transformatorstationens anlæg, drift og vedligeholdelse.
Bebyggelsens omfang og placering
Lokalplanen giver mulighed for at opføre solcellepaneler på stativer med tilhørende teknikbygninger og tekniske installationer, interne veje og arbejdsarealer. Inden for Delområde II-a kan der desuden placeres en intern transformerstation.
Solcellepanelerne må opstilles i en højde op til 3,5 meter målt fra terræn. Solcellepanelerne skal placeres på lige rækker med ensartet afstand mellem rækkerne.
Transformerstationen kan rumme udendørs kabel- og elanlæg mv. med en højde på op til 7 meter, en lukket teknikbygning på op til 80 m2 og en højde på maksimalt 5 meter, samt lynafledere på op til 24 meters højde.
Der er som udgangspunkt ikke behov for belysning eller særskilt hegning omkring transformatorstationen udover den generelle hegning af solcelleområdet.
Bebyggelsens ydre fremtræden
Lokalplanen stiller krav om, at solcelleanlægget skal fremtræde med en ensartet fremtoning og at solcellepanelerne skal være antirefleksbehandlede. Farver på teknikbygningers facader og på øvrige tekniske installationer og anlæg skal holdes i afdæmpede sorte, grå, brune eller grønne nuancer.
Ubebyggede arealer, beplantning og hegning
Der etableres afskærmende beplantning omkring solcelleanlægget på de strækninger, hvor der ikke i forvejen er beplantning, som virker afskærmende, og hvor solcelleanlægget vurderes at være visuelt fremtrædende i det omkringliggende landskab. Hoved delen af den afskærmende beplantning vil have karakter af læhegn og vil bestå af minimum tre rækker af træer og buske. På udvalgte strækninger langs Asnæs Skovvej vil beplantningen have karakteren af skovbælter med en bredde på minimum 10 meter og vil være i minimum 6 rækker (se Bilag 3). Den afskærmende beplantning sammensættes af hjemmehørende arter, stedsegrønne arter og i en minimumshøjde af 0,5 meter på tilplantningstidspunktet. Placeringen af ny afskærmende beplantning samt supplering af eksisterende afskærmende beplantning, skovbælter, samt retningslinjer for etablering og drift af disse er beskrevet nærmere i lokalplanens rammebestemmelser i §8.
Lokalplanen stiller krav om, at der friholdes et areal til faunapassage (Delområde III) med en bredde på minimum 100 meter. Det friholdte areal sikrer passage og spredningsmulighed for dyr og planter mellem skoven Birkemose øst for lokalplanområdet og Forskov vest for lokalplanområdet samt kystnaturen langs Asnæs’ nordlige kyst, jf. udpegningen til potentiel økologisk forbindelse i Kalundborg Kommuneplan 2021-2032. Desuden betyder faunapassagen, at der friholdes areal omkring en §3-sø, der ligger i området.
Solcelleanlægget forventes at skulle indhegnes i henhold til forsikringsmæssige forhold. Hegnet udføres som trådhegn i op til 2,1 meters højde og etableres på indersiden af de afskærmende beplantningsbælter omkring solcelleanlægget. Hegnet hæves 20-30 cm over terræn, så mindre dyr og mellemstore pattedyr fortsat har fri adgang ind og ud af området.
I Delområde III samt mellem og under solcellerne henlægges arealerne til lav, engpræget beplantning under hensyntagen til at fremme biodiversitet på arealet. Dette kan enten gøres ved at tilså arealerne med flerårige græsser, urter og engplanter eller ved at henlægge arealerne til indvandring af arter fra nærområdet.
De ubebyggede arealer under og mellem solcellerne slås mekanisk 1-2 gange årligt ved behov. De ubebyggede arealer i faunapassagen slås maksimalt én gang årligt. De nærmere detaljer omkring drift og pleje af de ubebyggede arealer er beskrevet i lokalplanens bestemmelser.
Terræn
Lokalplanen stiller krav om, at der maksimalt må foretages terrænregulering på ± 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn. Der kan dog graves ned til maksimalt 1 meters dybde i forbindelse med etablering af transformatorstation.
Teknisk forsyning
Lokalplanen stiller krav om at interne elkabler udføres som jordkabler med undtagelse af de kabler, der forbinder solcellepanelerne, som fastgøres på stativerne.
Tilslutning af solcelleanlægget til det regionale elnet skal ske via jordkabler.
Der må ikke etableres permanent belysning indenfor området.