Lokalplanen skaber grundlag for at opføre en boligbebyggelse med ca. 27 boliger i en etage med mulighed for udnyttelig tagetage.
Bebyggelsesplanen er udformet således, at bebyggelsen danner to gårdrum med parkering og fællesarealer.
Boligerne har en mindre privat for- og baghave med mulighed for at opføre ét udhus og ét drivhus.
Området vejbetjenes fra Roevej. Fra adgangsvejen er der to overkørsler til de fælles parkeringspladser. Begge parkeringspladser ligger centralt i lokalplanområdet. I forlængelse af parkeringsområdet etableres der renovationspladser, som afskærmes gennem beplantning, hegn eller en mindre bebyggelse.
Billede, der viser visualisering af lokalplanområdet, som det kan bebygges, samt eksisterende bebyggelse (Æblehaven) til hhv. venstre og højre for vejen til lokalplanområdet.
Billede, der viser visualisering af lokalplanområdet, som det kan bebygges, samt eksisterende bebyggelse (Æblehaven) til hhv. venstre og højre for vejen til lokalplanområdet.
Visualisering af kig fra adgangsvejen, Roevej, set fra vest mod sydøst. Til venstre ses lokalplanområdet med tre boligstokke, der følger vejens kurve. Lokalplanen fastsætter bestemmelser om træer langs adgangsvejen. I forlængelse af vejens sigtelinje ses Sukkerfabrikkens hvide siloer, som er et markant vartegn for byen. Til højre ses Æblehaven, som er en eksisterende tæt-lav boligbebyggelse. Roevej har fået sit navn som en reference til de mange roer, som er blevet anvendt på Gørlev Sukkerfabrik.
Fra parkeringspladsen er der stiadgang til de enkelte boliger. Derudover videreføres der fra Østerled en eksisterende sti igennem området frem til fortovet langs Roevej – stien har en nord-syd gående retning. Fra denne sti er der mulighed for at gå ad en central beliggende sti i området med vest-øst gående retning. Stien er udlagt således, at der sikres et fint kig til den tidligere sukkerfabriks siloer. Stisystemet kobler området sammen med sine omgivelser.
Billede, der viser en visualisering af, hvordan lokalplanområdet kan komme til at se ud. I midten ses den ene af de centrale stier, som går igennem lokalplanområdet og kobler sig på sine omgivelser.
Billede, der viser en visualisering af, hvordan lokalplanområdet kan komme til at se ud. I midten ses den ene af de centrale stier, som går igennem lokalplanområdet og kobler sig på sine omgivelser.
Visualisering af kig fra den ene af lokalplanområdets to centrale stier. Stien løber gennem området i en vest-øst gående retning og passerer flere af lokalplanområdets små, intime friarealer, hvor der f.eks. kan gøres ophold på en bænk. Langs stien ses et fint kig til Sukkerfabrikkens siloer.
Af hensyn til lokalplansområdets tætte beliggenhed ved sukkerfabrikken samt den ældre bydel for Gørlev (stations)by, der begge er udpegede kulturmiljøer, vil lokalplanens byggeri tilpasse sig miljøerne ved:
- At tage på beboelsesbygninger udføres som symmetriske saddeltage med en taghældning på 40º til 45º og med tagdækning af røde tagsten.
- At gavlene på beboelsesbygningerne skal udføres som murede gavle uden afvalmning.
- At beboelsesbygninger udføres med blødstrøgne teglsten eller pudset facader i farverne hvid eller jordfarver.
Boligerne opføres som en stokbebyggelse, der varierer i længde. De opføres alle med en bredde på 9 meter og en variation af følgende længder:
- Ca. 16 meter (ca. 144 m2 per stok)
- Ca. 20,5 meter (ca. 185 m2 per stok)
- Ca. 27,5 meter (ca. 248 m2 per stok)
Variationen giver mulighed for boliger i forskellige størrelser samt sikrer, at det bebyggede miljø opleves med små forskelligheder uden at miste et samlet helhedsindtryk.
I lokalplanen fastsættes der ikke krav om en maksimal bebyggelsesprocent, idet det vurderes, at bebyggelsen er reguleret tilstrækkeligt gennem krav om byggefelter, etageantal, maksimal facadehøjde og taghældning. Byggeriet må opføres i én etage med udnyttelig tagetage, da taghældningen på mellem 40º og 45º muliggør en udnyttelse af tagetagen, hvis det ønskes. Ved at der er krav om en facadehøjde på maksimalt 2,8 m, vurderes det, at byggeriet vil syne som én etage, selvom tagetagen udnyttes. Taghældningen på mellem 40º og 45º ønskes, da det nye byggeri herved vil have en tilsvarende taghældning, som meget af den bebyggelse, hvis kvaliteter fremhæves i kulturmiljøbeskrivelsen for Gørlev Stationsby.
Lokalplanen sikrer, at der skal etableres træer og anden beplantning, som giver kvalitet til det bebyggede miljø. Derudover skal det eksisterende højstammede træ i bebyggelsens vestlige skel bevares.
Zoneforhold
Lokalplanområdet omfatter matr.nr. 5dd, undtaget eksisterende sti fra Østerled, og en lille del af matr. nr. 5dh, Gørlev By, Gørlev med et grundareal på ca. 11.010 m2. I matriklen nr. 5dd er der udlagt en vej, som sikrer adgang til ejendommen Algade 4, Gørlev.
Området er en del af det tidligere sukkerfabriksområde, der førhen blev anvendt til oplag.
Området er beliggende i byzone og fastholdes som sådan.
Områdets anvendelse
Området skal anvendes til boligbebyggelse.
Området grænser mod nord op til den ældre bebyggelse mod
Østerled. Syd for området er der opført en tæt/lav boligbebyggelse (Æblehaven), der grænser op til Slagelsevej.
Ved indkørslen til området er der etableret en dagligvarebutik.
Udstykning
Området kan udstykkes til individuelle rækkehuse. I det tilfælde skal der oprettes en grundejerforening.
Vej-, sti- og parkeringsforhold
Adgangsvejen i lokalplanområdet udlægges i en bredde på 10 meter, hvoraf den nærmere vejprofil med fortov, kørebane og rabat skal endelig afklares med og godkendes af Vejmyndigheden.
Adgangsvejen starter ved Roevej og fortsætter øst for ejendommen Algade 4, Gørlev. Vejen har dette forløb, da den følger en udlagt vej i matriklen samt sikrer muligheden for at udbygge vejnettet mod øst, hvis det på et tidspunkt ønskes. Fra adgangsvejen er der to overkørsler til lokalplanområdets parkeringspladser. Overkørslerne anlægges med en bredde på 6 meter. Ved indkørsler til parkering skal
der være plads til, at renovationsvogne kan vende. Gennem området skal anlægges to centrale stier, som binder lokalplanområdet sammen med resten af byen, og som sikrer, at der er mulighed for at gå rundture i området og til de nærliggende grønne områder. Derudover anlægges stier fra parkeringspladserne til den enkelte bolige. Stierne og fortov anlægges med en bredde på ca. 1,5 – 2 m.
Ubebyggede arealer, beplantning og hegning
Der udlægges fælles friareal til ophold og andre aktiviteter. Dette areal kan indrettes med bænke, legeredskaber og træplantninger og anden beplantning.
Lokalplanen foreskriver, at der skal etableres træer langs adgangsvejen samt ved det vestlige og østlige skel. Mod vest ind mod dagligvarebutikken skal der sættes støjværn, hvis der er støjgener fra butikken. De private for- og baghaver skal ud mod fællesarealer, stier og parkeringspladser afgrænses af levende hegn.