Forslagsdato:
26-04-2023
Høringsperiode:
17-05-2023 - 14-06-2023
Vedtagelsesdato:
10-08-2023
Ikrafttrædelsesdato:
18-08-2023
Planens status:
I henhold til Lov om planlægning (LBK nr. 1157 af 1. juli 2020) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens bestemmelser er bindende og indberettes på Plandata.dk.
Tekst i grå tekstbokse har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i grå tekstbokse er altså ikke lokalplanbestemmelser, og er således ikke bindende.
at området kan anvendes til en tæt-lav boligbebyggelse.
at der skabes et sammenhængende stisystem, som giver mulighed for at udnytte de sideliggende friarealer inden for lokalplanområdet, og som samtidig kobler sig på sine omgivelser gennem to centrale stier.
2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 5dd, undtaget eksisterende sti fra Østerled, Gørlev By, Gørlev, og en lille del af matr.nr. 5dh, Gørlev By, Gørlev, med et grundareal på ca. 11.010 m².
Området ligger i byzone og skal fastholdes som sådan.
Områdets anvendelse fastlægges til boligformål.
Bebyggelsen skal bestå af en tæt-lav bebyggelse i én etage med mulighed for udnyttelig tagetage samt udhusbebyggelse.
Ingen grund må udstykkes med et areal på mindre end 150 m2 eller større end 500 m2.
Området må kun udstykkes i overensstemmelse med lokalplanens formål og efter princippet vist på kortbilag 2.
Vejadgang til lokalplanområdet finder sted fra Roevej, som vist på kortbilag 2.
Der udlægges areal til den på kortbilag 2 viste stamvej i en bredde af 10 m og et principielt vejprofil med fortov(e), 6 m kørebane, rabatter og en 3 m vejlinje/sikkerhedszone, indenfor hvilken der ikke må placeres faste genstande som træer og bygninger.
Udformning af vejudlæggene skal endeligt godkendes af Vejmyndigheden.
Den eksisterende sti fra Østerled skal videreføres og anlægges som en central sti gennem lokalplanområdet frem til Roevej i en bredde af 2 m, jf. kortbilag 2.
Fra ovennævnte sti skal der anlægges endnu en central sti, som snor sig gennem lokalplanområdet i en vest-øst gående retning. Stien skal anlægges i en bredde af 2 m, og som vist i princippet på kortbilag 2, da dette sikrer kig til sukkerfabrikkens siloer.
Der skal anlægges boligstier fra parkeringspladserne til hver enkelt bolig.
Der må anlægges flere stier ud over ovennævnte.
I lokalplanområdets østlige skel skal der udlægges areal til en senere fortsættelse af den vest-østgående centrale sti, som vist retningsgivende på kortbilag 2, for at sikre adgang til en fremtidig udvidelse og forbindelse til udviklingsområdet øst for lokalplanområdet. Stien skal være mindst 2 meter bred med jævn, fast belægning.
Alle stier skal anlægges i en jævn, fast belægning.
Containerpladser til dagrenovation (renovationspladser) etableres i henhold til Kalundborg Kommune ”Regulativ for husholdningsaffald” med udgangspunkt i en placering som vist på kortbilag 2.
Belysning af veje og parkeringsarealer skal udføres med armaturer tilpasset bymiljøet.
Belysning på veje skal max udføres i 3,5 m's højde.
Belysning på parkeringsarealer skal max udføres i 1 m's højde.
Boligbebyggelse skal placeres inden for de på kortbilag 2’s retningsgivende byggefelter og skal ved placering overholde bygningsreglementets bestemmelser om afstande til skel og det skrå højdegrænseplan.
Det gælder for de byggefelter, der udgøres af en boligstok-bebyggelse med tre boligenheder, at de tre mindre boligenheder må slås sammen til to, lidt større boligenheder, hvis det ønskes.
Boligbebyggelse skal udføres i én etage med udnyttelig tagetage.
Tagetagen skal ikke udnyttes, men lokalplanen giver mulighed derfor, idet det vurderes hensigtsmæssigt i relation til kravet om en taghældning på mellem 40º og 45º, jf. § 6.5.
Facadehøjden må i facadesiden ikke overstige 2,8 m.
Ved facadeside forstås bygningshøjden målt fra naturligt terræn til skæring mellem facade og tagflade. Ved facadeside forstås længste bygningsside.
Tage på beboelsesbygninger skal udføres som symmetriske saddeltage med murede eller pudsede gavle uden afvalmning og med en taghældning mellem 40º og 45º.
Til hver bolig inden for den enkelte boligs private grund må der kun opføres ét udhus på maks. 10 m2 og ét drivhus på maks. 10 m2.
Der er sat denne begrænsning på sekundær bebyggelse, da grundene er relative små og derfor hurtigt kan syne overfyldte, hvis der gives mulighed for en forskelligartet, sekundær bebyggelse.
Udhuse nævnt under § 6.6 og renovationsskure skal opføres med placering som vist retningsgivende på kortbilag 2 og udføres med ensidig taghældning på mellem 5 og 10º eller med fladt tag.
Renovationsskurene skal ikke etableres, i så fald skal renovationspladserne afskærmes gennem en beplantning eller fast hegn, jf. § 8.8 om ubebyggede arealer, beplantning og hegning.
Inden for de fælles friarealer kan etableres mindre, sekundær bebyggelse eller anlæg, der understøtter den rekreative brug af arealerne.
Eksempler på mindre, sekundær bebyggelse eller anlæg: Legehus, overdækket cykelparkering, overdækket fællesterrasse m.v.
Tage på beboelsesbygninger skal udføres med røde tagsten.
Tage på udhuse skal udføres med tagpap i sort eller med glatte stålplader eller stålplader med trapez-profil i sort eller i samme nuance som farven på beboelsesbygningens tag.
Udvendige bygningssider på beboelsesbygninger skal udføres med blank mur af blødstrøgne teglsten i jordfarverne eller pudset mur i farverne hvid og/eller jordfarverne.
Udvendige bygningssider på udhuse skal udføres i komposit i sorte eller grå nuancer eller i træ i træets naturlige farve eller malet i sorte eller grå nuancer eller med blank mur af blødstrøgne teglsten i samme farve som beboelsesbygningen eller med pudset mur i samme farve som beboelsesbygningen.
Der må ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 1 m i forhold til terræn efter endt byggemodning.
Nærmere skel end 2,5 m må der ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 0,3 m efter endt byggemodning.
Der skal udlægges fælles friarealer til ophold og forskellige aktiviteter som vist på kortbilag 2.
Det højstammede træ i ejendommens vestskel skal så vidt muligt bevares, jf. Kortbilag 2. Træet må beskæres, og døde grene skal fjernes.
Området skal som minimum beplantes som vist retningsgivende på kortbilag 2, hvor det fremgår:
Ovennævnte træer skal som minimum blive til højstammede træer med en mindste højde på 2,5 m højde og være af hjemmehørende arter.
Hegn om boligernes private grunde mod fælles friareal, grønt område, stier, parkeringsplads og vej skal udføres som ensartet, levende hegn med en højde på mindst 1,3 m. Det levende hegn kan eventuelt suppleres af trådhegn i eller bag beplantningen på egen grund. Det levende hegn skal plantes mindst 0,3 m fra skel.
Kun mellem boligernes egne private grunde må der udover levende hegn opsættes fast hegn.
Hvor udhusene nævnt under § 6.6 er placeret behøves der ikke at være hegn eller levende hegn.
Det levende hegn om haver, som vender ud mod adgangsvejen og lokalplanområdets østligste skel skal gives afrundede hjørne, som vist i princippet på kortbilag 2.
Formålet hermed er at give lokalplanområdet en særlig karakter set fra adgangsvejen og det åbne areal mod sydøst. Derudover er haverne afrundet af hensyn til vejens 3 m vejlinje/sikkerhedszone.
Der skal etableres de afskærmningsforanstaltninger mod støj, som er nødvendige for at overholde Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier, idet området er støjbelastet fra den nærliggende dagligvarebutik på Roevej 1, Gørlev.
Afskærmningsforanstaltningerne mod støj skal, når muligt, udføres som beplantning. Hvis det ikke er tilstrækkeligt med en afskærmende beplantning må der opsættes fast støjskærm, som skal delvis skjules af klatreplanter eller træer, jf. kortbilag 2.
Da lokalplanområdet kan være støjbelastet, må området kun udlægges til støjfølsom anvendelse (f.eks. friarealer og boliger), hvis lokalplanen med bestemmelser om etablering af afskærmningsforanstaltninger m.v., kan sikre den fremtidige anvendelse mod støjgener, jf. planlovens § 15a. Det vurderes, at der er plads til at etablere de nødvendige foranstaltninger, som skal sikre mod støjgener, og samtidig stilles der krav om, at afskærmningsforantstaltningerne er en betingelse for ibrugtagning af bebyggelsen, jf. lokalplanens § 11.
Der skal etableres fast eller levende hegn langs mindst tre af siderne af renovationspladserne, som vist retningsgivende på kortbilag 2. Hegnet skal gives en højde, som er mindst 20 cm højere end den højeste af renovationscontainerne. Renovationspladserne kan overdækkes, jf. § 6.7.
Ubebyggede arealer, som ikke benyttes til indkørsel, vej, parkeringsanlæg eller fælles friarealer, skal anlægges og vedligeholdes som enten haver eller som ekstensivt plejede engarealer med blomster og urter af hjemmehørende vilde arter fra danske frøkilder.
Vejareal og handicapparkeringspladser skal udføres i fast belægning, mens de øvrige parkeringsbåse skal udføres med græsarmering.
Der må ikke ske oplagring af større både og ikke indregistrerede køretøjer/campingvogne.
Der kan opsættes tekniske installationer til områdets forsyning, såsom pumpestationer, transformatorer m.m.
Der kan udlægges areal til regnvandsbassin med henblik på nedsivning af tag og overfladevand. Dette skal afklares i henhold til gældende lovgivning, Kalundborg Forsyning og Spildevandsmyndigheden.
Eksisterende ledninger skal respekteres eller omlægges efter aftale med ledningsejer.
El-ledninger (herunder ledninger til belysning af vej, parkering og stiareal) og internetledninger o.a., skal fremføres som jordkabler.
Eksisterende lokalplan 503 erstattes af denne lokalplan.
Ny bebyggelse må ikke tages i brug før:
Såfremt området udstykkes, skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af husstande inden for lokalplanens område.
Grundejerforeningen skal oprettes senest når Kommunalbestyrelsen kræver det.
Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af kommunen.
Grundejerforeningen skal forestå indretning, drift og vedligeholdelse af fælles friarealer (herunder legepladser), beplantninger, veje, stier og parkeringsanlæg.
Drifts- og vedligeholdelsesplan skal godkendes af Kommunalbestyrelsen.
Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (jf. Lov om planlægning, § 18).
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.
Planen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af planens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen.
Mere væsentlige afvigelser fra planen, der ikke er i overensstemmelse med planens principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
I henhold til Lov om planlægning, § 47, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.
Privatretlige servitutter og øvrige tilstandsservitutter, der måtte være uforenelige med planens bestemmelser, fortrænges af lokalplanen, når Kommunalbestyrelsen har foretaget offentlig bekendtgørelse om planens endelige vedtagelse.
